부동산 확인 필수 서류

집 계약 전 꼭 확인! 세움터 건축물대장 무료열람ㅣ인터넷 발급 안내 총정리

건축물대장은 건물의 용도, 면적, 층수, 구조, 위반건축물 여부 등을 확인하는 공적 장부입니다. 매매·전세·월세 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

건축물대장 무료열람, 어디서 가능한가요?

건축물대장 등본 또는 초본은 정부24와 세움터를 통해 인터넷으로 열람·발급할 수 있습니다. 정부24 안내 기준 방문 발급은 1건당 500원, 방문 열람은 1건당 300원이지만 인터넷 발급과 인터넷 열람은 무료입니다.

세움터는 건축 인허가, 주택 인허가, 건축물대장 등 건축행정 민원을 온라인으로 처리하는 시스템입니다. 단순 확인 목적이라면 열람으로 충분하지만, 제출처가 있다면 발급용 문서를 출력하는 것이 안전합니다.

1. 세움터 또는 정부24 접속

검색창에 건축물대장 등본 발급 또는 세움터 건축물대장을 입력해 공식 페이지로 이동합니다.

2. 주소 입력

도로명주소와 지번주소를 함께 확인하세요. 아파트·오피스텔은 동·호수 선택이 중요합니다.

3. 일반·집합 구분

단독주택은 일반건축물, 아파트·빌라·오피스텔은 집합건축물로 구분해 신청하는 경우가 많습니다.

4. 열람 또는 발급 선택

확인용은 열람, 제출용은 발급을 선택합니다. 출력 전 문서 상단의 주소와 건물명을 다시 확인하세요.

가장 먼저 건축물 용도를 확인해야 합니다. 주거용으로 알고 계약했는데 실제 용도가 근린생활시설이면 전입신고, 대출, 보증보험에서 불리할 수 있습니다. 다음으로 면적, 층수, 주구조, 사용승인일을 확인하세요.

특히 건축물대장에 위반건축물 표시가 있으면 주의해야 합니다. 불법 증축, 무단 용도변경 등이 있으면 대출 제한, 원상복구 문제, 임대차 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

건축물대장은 건물 정보 확인용이고, 소유권·근저당권·압류 여부는 등기부등본으로 별도 확인해야 합니다.